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Project Investment - Immobilienfonds

PROJECT INVESTMENT IMMOBILIENFONDS

Alternative Investments in hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien

Über die PROJECT Investment Gruppe

Die PROJECT Investment Gruppe ist spezialisiert auf die Entwicklung, die Verwaltung und das Management von Kapitalanlagen im Bereich der Immobilienentwicklung mit Schwerpunkt Wohnen.

Seit 1995 beweist die Gruppe, dass es in jeder Marktsituation Erfolgs- und Stabilitätsstrategien mit Immobilien gibt und nutzt diese konsequent für ihre Investoren.

Das rein eigenkapitalbasierte Produktportfolio umfasst die PROJECT Publikumsfondsreihe sowie semi-professionelle und institutionelle Investmentkonzepte.

Der PROJECT Metropolen 16 (Einmalanlage)

  • Ausgesuchte Wohnimmobilienentwicklungen in den Metropolregionen Berlin, Frankfurt, Hamburg, Nürnberg, München, Düsseldorf, Köln und Wien
  • Durchgängige Eigenkapitalbasis
  • Eigener erfahrener Asset Manager mit nachweisbarem Track Record
  • Steuerung der gesamtem Wertschöpfungskette bei der Entwicklung, dem Bau und dem Verkauf der Wohnungen
  • Kein Zwischengewinn des Initiators beim Objekteinkauf
  • Exit-Strategie vor Objekteinkauf bekannt und eigener Vertrieb an Eigennutzer
  • Hohe Risikostreuung auf mindestens 10 Objekte
  • Einmalanlage ab 10.000 Euro
  • Laufzeitende: 31.12.2025
  • Investitionsquote 90,02 %
  • Renditeerwartung 6 % p. a. und mehr vor Steuern und nach Fondskosten
  • Ausgabeaufschlag 5 %
  • Anteilklasse A: keine Entnahme von gezeichnetem Kommanditkapital
  • Anteilklasse B: 4 % Entnahme des gezeichneten Kommanditkapitals p.a. (mit anteiliger monatlicher Entnahme, Beginn frei wählbar)
  • Anteilklasse C: 6 % Entnahme des gezeichneten Kommanditkapitals p.a. (mit anteiliger monatlicher Entnahme, Beginn frei wählbar)
  • Kapitalrückzahlungen ab 01.01.2022 möglich (Desinvestitionskonzept)
  • Keine Nachschusspflicht
  • Nachhaltige, ökologische und ethische Vorgehensweise
  • Mischung aus Umweltschutz, wirtschaftlichen Überlegungen und sozial verträglichem Handeln

Der PROJECT Wohnen 15 (Teilzahlungsfonds)

  • Ausgesuchte Wohnimmobilienentwicklungen in den Metropolregionen Berlin, Frankfurt, Hamburg, Nürnberg und München
  • Durchgängige Eigenkapitalbasis
  • Eigener erfahrener Asset Manager mit nachweisbarem Track Record
  • Steuerung der gesamtem Wertschöpfungskette bei der Entwicklung, dem Bau und dem Verkauf der Wohnungen
  • Kein Zwischengewinn des Initiators beim Objekteinkauf
  • Exit-Strategie vor Objekteinkauf bekannt und eigener Vertrieb an Eigennutzer
  • Hohe Risikostreuung auf mindestens 10 Objekte
  • Mindestzeichnungssumme: 10.140 Euro über Erstzahlung und monatliche Teilzahlungen
  • Ausgabeaufschlag 5 %
  • Laufzeitende: 31.12.2029
  • Investitionsquote 90,11 %
  • Renditeerwartung 6 % p. a. und mehr vor Steuern und nach Fondskosten
  • Möglichkeit zur Verkürzung der Einzahlungsdauer durch Sonderzahlungen
  • Keine Nachschusspflicht
  • Nachhaltige, ökologische und ethische Vorgehensweise
  • Mischung aus Umweltschutz, wirtschaftlichen Überlegungen und sozial verträglichem Handeln

MOTIVE FÜR IHRE BETEILIGUNG

Das Sicherheitskonzept

Das Fondskonzept nutzt entscheidende Stabilitätskriterien: Die vollständige Eigenkapitalbasis auf allen Ebenen, die Investitionsverteilung auf mehrere Objekte und Standorte, die Konzentration auf ausgewählte Regionen, in denen alle nötigen Verbindungen vorhanden sind und den frühzeitigen Verkauf der einzelnen Wohnungen an Eigennutzer.

Planbare Einnahmen und Flexibilität

Bei einer Beteiligungsdauer von 8 Jahren bei der Einmalanlage kann der Zeichner zwischen monatlichen gewinnunabhängigen Ausschüttungen oder Wiederanlage der Gewinne wählen und ebenso den Beginn der Ausschüttungen individuell festlegen. Beim Teilzahlungsfonds kann der Anleger über Sonderzahlungen ab Beträgen von 1.000 Euro die Einzahlungsdauer verkürzen.

Niedrige Kosten

Mit einer Investitionsquote von 90,02 % bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital sind die Kosten des Metropolen 16 gegenüber dem Vorgängerfonds Wohnen 14 weiter reduziert worden und betragen 9,98 %. Beim Teilzahlungsfonds Wohnen 15 betragen die Weichkosten 9,89 %, die Investitionsquote liegt bei 90,11 % bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital.

Transparenz

Das Fondsmanagement berichtet quartalsweise über die Entwicklung der Investitionen, die auch von der Depot-bank als Verwahrstelle geprüft werden. Auf allen Beteiligungsebenen erfolgt die Prüfung der Jahresabschlüsse durch unabhängige Wirtschaftsprüfungsgesellschaften. Der Anleger wird über die gesamte Laufzeit aktuell und verlässlich informiert.

Bewährtes Anlagekonzept

Der Anbieter kann auf eine fast zwanzigjährige Erfolgsbilanz verweisen. Die Qualität der PROJECT Publikums-fondsreihe wurde vielfach von Presse und Analysten bestätigt: Mit einem Fünf-Sterne-Rating vergibt das Analysehaus TKL die bestmögliche Wertung an den am 15. Juni 2016 in die Platzierung gestarteten Immobilienentwicklungfonds Metropolen 16. »Insgesamt handelt es sich um ein sehr gutes Angebot mit einem in der Projektentwicklung sehr erfahrenen Fondsmanagement, das über sehr ausgeprägtes Immobilien-Know-how verfügt«, urteilt TKL. Auch der Branchenexperte kapital-markt intern kommt zu einem sehr guten Urteil, das neben den attraktiven Ertragschancen das reine Eigenkapitalprinzip und die langjährige Expertise der PROJECT Gruppe als Immobilienspezialist mit einem lückenlos positiven Track Record hervorhebt. »Bei dem aktuellen Angebot wird die bewährte Anlagestrategie der Vorgängerfonds u. a. mit der rein eigenkapitalbasierten Investition ausschließlich in Metropolregionen fortgeführt, so dass es sich durch eine gelungene Kombination attraktiver Ertragschancen mit einem starken Sicherheitskonzept auszeichnet.«

Der Wohnen 15 wurde von Dextro mit (AA) und von TKL mit 5 Sternen ebenfalls sehr gut bewertet.

 

Interessensidentität

Im Besonderen lebt das Anlagekonzept von der Interessensidentität zwischen Management und Anlegern.
Metropolen 16: Die Kapitalverwaltungsgesellschaft kann für die Verwaltung des Fonds je ausgegebenem Anteil eine erfolgsabhängige Vergütung in Höhe von bis zu 20 % (Höchstbetrag) des Betrages erhalten, welcher das gezeichnete Kommanditkapital am Ende der Abrechnungsperiode unter Berücksichtigung bereits geleisteter gewinnunabhängiger Entnahmen zuzüglich einer jährlichen Verzinsung von 6 % übersteigt (absolut positive Anteilwertentwicklung), jedoch insgesamt höchstens bis zu 8 % des durchschnittlichen Nettoinventarwertes der Investmentgesellschaft in der Abrechnungsperiode.
Wohnen 15: Die Kapitalverwaltungsgesellschaft kann für die Verwaltung des AIF je ausgegebenen Anteil eine erfolgsabhängige Vergütung in Höhe von bis zu 20 % (Höchstbetrag) des Betrages erhalten, um den der Anteilwert am Ende der Abrechnungsperiode unter Berücksichtigung bereits aus Ausschüttungen (gewinnunabhängige Entnahmen) geleisteter Auszahlungen die gezeichnete Kommanditeinlage zuzüglich einer jährlichen Verzinsung von 7 % übersteigt (absolut positive Anteilwertentwicklung), jedoch insgesamt höchstens bis zu 6 % des durchschnittlichen Nettoinventarwertes der Fondsgesellschaft in der Abrechnungsperiode. Die Abrechnungsperiode ist identisch mit der Fondslaufzeit.

Risiken (Auszug)

  • Eingeschränkte Handelbarkeit der Beteiligung
  • Negative Entwicklung der Immobilienmärkte
  • Nichtanerkennung der steuerlichen Konzeption oder Änderung der Steuergesetze
  • Zum Zeitpunkt der Prospekterstellung stehen die Investitionsobjekte noch nicht fest
  • Risiken der Projektentwicklung bei Ankauf, Planung, Bau und Verkauf
  • Die Wertentwicklung ist nicht vorhersehbar

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